Управляющий по коммерческой недвижимости

Управление и эксплуатация: Коммерческое управление и доходность (аренда),​​​​сделки по продаже объектов, юридическое сопровождение и риски Контроль дебиторской задолженности и сбор аренды Бюджетирование и отчетность Работа с арендаторами, переговоры и продление Взаимодействие с арендаторами и пользователями площадей: решение технических и хозяйственных вопросов, контроль соблюдения условий договоров Обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов (склады, офисы, магазины, производственные и прочие площади) в соответствии с нормативными требованиями Организация и контроль планово-предупредительных и текущих ремонтов, ТО инженерных систем (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение, пожарная безопасность) Контроль работы подрядных организаций (клининг, охрана, ремонт, обслуживание инженерных систем), приёмка выполненных работ Ведение договорной работы с ресурсоснабжающими и подрядными организациями Обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной и промышленной безопасности на объектах Ведение технической документации (паспорта объектов, акты, журналы, отчётность); Участие в приёмке объектов после строительства/реконструкции, организация технического аудита. Аналитика и бюджет: Управление бюджетом объектов: планирование и контроль затрат на эксплуатацию, ремонт и коммунальные услуги Анализ фактических расходов по объектам, выявление отклонений от плана и причин перерасхода; Подготовка регулярной отчётности по эксплуатации: затраты, аварийность, выполнение заявок, KPI подрядчиков; Расчёт и анализ стоимости эксплуатации на м /на объект, сравнение объектов между собой (бенчмаркинг); Расчет эффективности каждого м площади объекта; Оценка эффективности подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, подготовка рекомендаций по оптимизации; Планирование и обоснование мероприятий по повышению энергоэффективности и снижению затрат (с расчётом экономического эффекта); Участие в формировании бюджета на следующий период, подготовка аналитических справок для руководства.